在进行房屋交易时，买卖双方可以按照以下步骤操作：
了解房源
确认房源区域、市政配套、小区规划布局、市场房价等。
实地考察房屋，关注房屋光照、楼间距、物业服务质量等。
谈判与签订合同
买卖双方就房屋价格、交付条件等达成一致。
签订书面合同，明确双方权利义务，包括交易物品描述、价格、交付方式等。
资金托管
买方将购房款存入资金监管账户，确保资金安全。
银行贷款 （如有需要）：
办理银行贷款，银行审核后发放贷款。
税费缴纳
根据房屋性质和面积等因素缴纳相应的税费。
产权过户
双方到房屋登记发证大厅进行网签，提供身份证明和房屋所有权证。
办理产权转移过户手续，买方在指定时间后领取房屋所有权证。
交付房屋
卖方交付房屋并结清相关费用，如物业费。
交易完成
完成所有交易步骤后，买方支付余款，交易正式完成。
在整个过程中，请确保使用正规渠道进行交易，并妥善保留所有交易凭证和记录。需要注意的是，流程可能因地区、具体情况和政策变化而有所不同，请以当地规定为准。